2024-03-06 10:30:37

La pénurie d’espaces d’entreposage en Ukraine a entraîné une augmentation des tarifs de location, le taux d’inoccupation étant tombé à 2 %.

La location d’entrepôts professionnels en Ukraine devient plus chère en raison du manque d’espace sur le marché. Le déficit du marché logistique s’explique par le fait que la construction de nouveaux complexes a été suspendue pendant la guerre et par les bombardements qui ont endommagé une trentaine d’installations.

Selon les experts, en 2023, les prix de location des entrepôts ont augmenté de 10 % et cette tendance se poursuivra dans les années à venir.

Compte tenu de la forte demande et de l’absence d’offre nouvelle, les loyers augmentent modérément. Les loyers de classe A se situent entre 4,5 et 5,3 dollars par m² et par mois. La croissance d’une année sur l’autre est d’environ 10 %. En classe B, les prix s’échelonnent de 2,9 à 3,5 dollars par mètre carré et par mois.

Outre la pénurie, les loyers sont fortement affectés par les pertes dues aux bombardements — 500 000 mètres carrés. Seules 12 des 30 propriétés endommagées ont été reconstruites et remises sur le marché. 17 propriétés ont été détruites.

Le taux d’inoccupation sur le marché de l’entreposage a diminué, passant de 4,5 % au début de 2023 à 2,5 % à la fin de l’année. Par rapport à 2022, où le taux de vacance était de 1,5 %, il s’agit déjà d’une augmentation significative.

Les transactions de location restent en hryvnia, bien que cette tendance ait légèrement diminué en 2023. La demande des occupants devrait s’accélérer au second semestre 2024, la demande existante de grands espaces stimulant l’activité de location.

Malgré l’émergence de nouveaux biens sur le marché, les taux de location devraient continuer à augmenter. Ceci s’applique à la fois aux biens standards et aux biens spécialisés, tels que les entrepôts pharmaceutiques.

e-finance.com.ua

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