Кaдaстрoвaя стoимoсть недвижимого имущества является базовым показателем, от которого напрямую зависят разные выплаты: от арендных ставок до налоговых выплат. При этом нередки ситуации, когда столь важная расчетная величина оказывается явно завышенной. Уменьшить ее, а следовательно, нагрузку на бюджет поможет оспаривание кадастровой стоимости https://right-ways.ru/uslugi/uslugi-otsenshchikov в специальной комиссии или в судебном порядке.

Как изменить кадастровую стоимость

Прежде всего, необходимо заказать специалистам независимую оценку недвижимого объекта и получить подробное заключение со всеми необходимыми обоснованиями. Кадастровая стоимость чаще всего пересматривается в случаях, когда в основу изначальных расчетов были положены недостоверные данные о недвижимости, которые могли бы повлиять на результат. Нередко имеет место неправильное определение условий, необходимых для объективной оценки:

• месторасположение, в том числе, нахождение в особых санитарно-защитных зонах;
• степень износа и аварийность объекта;
• целевое назначение.

Основанием для пересмотра может послужить тот факт, что рыночная цена на момент расчетов была ниже полученной кадастровой стоимости. Иногда решающую роль играет «человеческий фактор», и на каком-то этапе сотрудник допускает ошибку или принимает за основу не те данные. Поэтому все вопросы тщательно изучаются и решаются в индивидуальном порядке. Как показывает опыт, добиться изменения стоимости вполне реально. В этом случае новая стоимость действует с начала того года, когда было принято решение о пересмотре, и до следующей кадастровой переоценки имущества.