Oпубликoвaнo: 2019-12-24 17:51:02

Купівля квaртири нa втoриннoму ринку вимaгaє певних умов. Нерухомість повинна бути приватизована. Житлова площа що не пройшла приватизацію за законом вважається муніципальною власністю, а люди що проживають в ній є наймачами. Таку власність неможливо продати за договором. Єдиний спосіб продажу — обмін.

Порядок оформлення договору купівлі-продажу

Порядок оформлення покупки квартири на вторинному ринку засвідчується нотаріусом або без нього. Нотаріальне завірення, хоча і краще, є не обов’язковим. Оформлення покупки без нотаріуса вимагає менше витрат, але володіє певними ризиками.

У договорі купівлі-продажу квартири обов’язково повинна міститися наступна інформація:

• 
  Паспортні дані учасників правового відношення.
  
• 
  Опис даного об’єкту, адреса квартири, її площа.
  
• 
  Перелік документів, що засвідчують правомірність володіння житлом у власника.
  
• 
  Місце і дата укладання угоди.
  
• 
  Вартість нерухомості в числовому і буквеному форматі.
  
• 
  Правова відповідальність сторін.
  
• 
  Порядок передачі власності.
  
• 
  Підписи сторін із зазначенням повного ПІБ.

Стаття ГК оповідає, що договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним з моменту державної реєстрації угоди. З 2013 року сам договір не підлягає обов’язковій реєстрації. З точки зору закону, покупець квартири вступає в фактичне володіння тільки після запису в Держреєстр.

Порядок реєстрації переходу прав власності

Правила для реєстрації:

• 
  Збір необхідної документації. Залежно від алгоритму дій і особливостей приватизації житла перелік документації може бути різний.
  
• 
  Підготовка заяви в державний орган. Нотаріально посвідчений документ подається представником з нотаріальної контори. При обопільній згоді, подається дві письмових заяви від покупця і продавця.
  
• 
  У разі невідповідності визначеним вимогам, збирається додатковий пакет документів. Наприклад, згода чоловіка продавця або договір про поручительство.
  
• 
  Одноразова сплата держмита. Вона різна для фізичних і юридичних осіб. Регулюється податковим кодексом.
  
• 
  Подача заяви з пакетом документів до реєструючого органу. При процедурі подачі заяви в державний орган що реєструє, останній повинен додати запис в облікову книгу і привласнити порядковий вхідний номер.
  
• 
  Отримання розписки від реєструючого органу про початок діловодства. Тут повинна бути зазначена дата надходження заяви, перелік наданої документації, кількість аркушів в кожному акті, реквізити, номер облікової книги та присвоєний номер для діловодства.

Відповідно ГК реєстрація проходить в місцевому управлінні служби кадастру з занесенням запису до Держреєстру.

Список необхідних документів

Згідно з порядком, покупка квартири на вторинному ринку, вимагає від сторін наявність наступних документів:

• 
  Заява на реєстрацію.
  
• 
  Акт на квартиру.
  
• 
  Кількість прописаних мешканців.
  
• 
  Довідка від комунальних структур про наявність заборгованості.
  
• 
  Нотаріально посвідчена угода чоловіка.
  
• 
  Чек про сплату держмита.
  
• 
  Письмовий дозвіл органів піклування.
  
• 
  Копії установчих документів.
  
• 
  Письмова згода банку.

Порядок передачі грошей за квартиру

Передача грошей — завершальний етап укладання угоди. Купівля квартири на вторинному ринку може бути здійснена за готівковий і безготівковий розрахунок. Схема оплати готівкою проста. Покупець оплачує покупку в момент державної реєстрації. Але процедура реєстрації займає деякий час.

При передачі коштів в момент подачі реєстрації ризикує покупець. Процедура може бути перервана. І продавець шахрай залишить гроші собі. Передача грошей після завершення реєстрації небезпечна для продавця. Потенційний покупець отримує акт про придбання нерухомості та фактично може ухилитися від сплати.

Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал «Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA» обязательна.